破烂的房子在装修时，需要遵循以下步骤和注意事项：

评估房屋

对房屋设施条件进行评估，确定哪些地方可以保留，哪些需要小改或彻底大改。对于严重老化且存在安全隐患的地方要进行彻底翻新。

确定方案

根据评估结果，制定装修方案，包括喜欢的风格、预算等，并与装修公司沟通，确保装修效果符合预期。

主体拆改

拆除废旧、损坏的门窗、墙体、地面等。注意保护楼下行人安全，拆除水电时做好绝缘、防漏工作。

水电改造

重新铺设安装水电线路，隐藏部分以增强安全性和美观性。对于老化严重的水管、电线需要更换。

木瓦油工

按照“谁脏谁先上”的顺序进行木、瓦、油等工程的施工，确保施工质量。

安装工程

安装橱柜、地板、墙纸、散热器、灯具、木门、五金洁具等设施。如果原有设施老化不严重，可以考虑不更换。

局部翻新

选择局部翻新的方式，只对出现问题的空间进行装修，节省费用并保留优质建材。

家具翻新改造

对于传统家具，可以请设计师进行改造设计，提升整体装修效果。

问题修补处理

找专业修补师傅修补裂缝、地板变形等问题，避免重新装修的麻烦和费用。

安全考虑

在整个装修过程中，始终将安全性放在首位，确保水电等隐蔽工程的质量。

废物利用

尽量利用旧房中可再次利用的材料，减少改动，节省开支。

预算控制

在装修前制定详细的预算，并在施工过程中适当控制，避免盲目花费。

通过以上步骤，可以有效地对破烂的房子进行装修，使其焕然一新，同时节省成本并确保安全。建议在装修过程中咨询专业设计师和施工队伍，以确保装修效果和质量。